Maison traditionnelle à la campagne
336 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 220 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 30 a
Découvrez cette charmante maison ancienne à Saint-Seurin-de-Cadourne (33180)
Que ce soit pour y vivre en famille ou pour investir cette maison offre plusieurs possibilités.
Vous êtes une grande famille ? Imaginez-vous vivre dans cette maison de 220 m², nichée au cœur d'une magnifique parcelle, offrant une vue imprenable sur le jardin fleuri et arboré. Cette maison, regorge de potentiel pour devenir votre havre de paix. Le séjour spacieux et traversant de 52 m² est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
La cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer de délicieux repas, tandis que la salle de bain et les toilettes indépendantes assurent confort et intimité. Avec ses 8 pièces réparties sur deux niveaux, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée est à penser et créer selon vos goûts et vos envies. L'étage compte une grande chambre de 24m2 que l'on peut aisément transformer en 2 chambres. Au rez-de-chaussée, potentiellement 3 chambres supplémentaires vous attendent.
Côté prestations toute la maison est en double vitrage, la toiture à moins de 10 ans, les radiateurs changés récemment. A l'extérieur vous trouverez un garage de 60m2 ainsi qu'un hangar permettant de stationner 5 véhicules.Profitez de la douceur du Sud grâce à son exposition idéale. Le terrain est également en partie constructible et piscinable, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de l'été.
Vous êtes investisseurs et recherchez une bonne rentabilité locative ? Cette maison vous offre la possibilité de créer un appartement d'environ 95m2, un T2 de 53m2, un studio de 32m2 et pourquoi pas transformer le garage indépendant en un appartement de 60m2 (avec eau et électricité). Le hangar offre le stationnement pour chaque logement.Cette maison est un véritable trésor caché, à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de bus, de l'alimentation générale et des restaurants, et à 10 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire.
Proche des plus beaux châteaux du Médoc, de sa route des vins et de la côte atlantique cette propriété est idéale pour un projet de création de chambres d'hôtes ou encore un camping.Vous trouverez également un médecin généraliste à seulement 10 minutes en voiture, et l'hôpital est accessible en quelques minutes de plus. Cette maison est également éligible à l'internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Saint-Seurin-de-Cadourne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Emilie Magimel, 07.81.67.80.11 [email protected]TIVOLI IMMOBILIER MEDOC.
Les points forts du bien
- calme/gros potentiel/magnifique jardin
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- PiscineNon
- Séjour52 m²
- Chambres1
- WC1
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Seurin-de-Cadourne 33180
- RéférenceEM316
Détail des pièces
- entrée7 m²
- 20,7 m²
- pièce à créer selon projet28 m²
- pièce à créer selon projet28 m²
- bureau8 m²
- buanderie4,5 m²
- dégagement haut19 m²
- cuisine14 m²
- salon/salle à manger52 m²
- chambre24 m²
- possibilité de créer une deuxième chambre9 m²
- salle de bain4,3 m²
- wc1,4 m²
- cellier4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 042 126
