Maison traditionnelle à vendre, 6 pièces - Saint-André-de-Lidon 17260
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Maison 280 m2, 4 chambres, piscine et dépendances

481 950

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Descriptif du bien

  • Surface : 281 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 4 522 m²

Découvrez cette Magnifique Maison de Prestige à Saint-André-de-Lidon(17)

Attention : Plongez dans l'élégance et le charme d'une Maison Charentaise d'exception située à Saint-André-de-Lidon, où l'histoire et le confort moderne se rencontrent pour vous offrir une demeure unique.

Intérêt : Construite en 1900 et rénovée avec soin en 2011, cette villa de 281 m² habitable sur un terrain de 4522 m² vous promet des moments inoubliables. Avec ses 5 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 WC indépendants, elle est parfaite pour accueillir votre famille et vos amis. Un chais attenant pourra venir doubler la surface habitable, ou tout simplement servir d' atelier, garage ou tout autre projet d' aménagement.

Désir : Imaginez-vous profiter de la vue imprenable sur la campagne depuis votre terrasse bois de 120 m², ou vous détendre dans votre piscine de 8x4 mètres avec traitement au brome, sur terrasse bois et son bar.. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de préparer des repas délicieux pour vos convives. Les ouvertures en PVC/Aluminium et le double vitrage garantissent un confort optimal toute l'année. Surprise, Un objet local et fantastique sera à découvrir dans cette maison ! Attention les yeux !

Action : Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa de grand standing. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les trésors que cette demeure a à offrir.

Commodités : Située à proximité de nombreuses commodités, cette Maison est à 5 minutes en voiture d'une école élémentaire, d'un restaurant et d'un supermarché. À 10 minutes, vous trouverez une crèche, une maternelle, un collège, un parc et plusieurs médecins généralistes, les plages Océanes.  La fibre optique est également disponible, vous assurant une connexion internet rapide et fiable.

Contactez David BARRERE, TIVOLI IMMOBILIER MEDOC. 06 10 08 62 70

Les points forts du bien

  • proche Royan, Océan à 10 minutes
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Fibre optique, Local à vélo, Portail motorisé
  • Surface terrasse
    120 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    Murs et plafonds
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    8X4, traitement brome PAC
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    Tuile
  • Localisation
    Saint-André-de-Lidon 17260
  • Référence
    DB365+

Détail des pièces

  • entree
    22,6 m²
  • salon avec cheminée
    30 m²
  • Bureau Bibliothèque
    14,6 m²
  • Cuisine
    28,2 m²
  • salle à manger
    23,3 m²
  • Studio à aménager ( chambre, dressing, salle d'eau, wc)
    38 m²
  • Local technique (buanderie)
    17,7 m²
  • Palier et dégagement
    19 m²
  • dressing
    7,8 m²
  • chambre parentale
    26 m²
  • cagibi
    16 m²
  • WC
    1,7 m²
  • salle de bain ( douche, baignoire Balnéothérapie, meuble grande vasque
    11,7 m²
  • Chambre 2
    19,55 m²
  • Chambre 3
    16 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC 512 483 629

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