MAISON + DEPENDANCE
449 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 150 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 43 a
VENDAYS-MONTALIVET.
MAISON + DEPENDANCE
Charmante Maison de plus de 150m² habitables, 4 chambres, sur un terrain arboré de 4300m². Située à 4 minutes du cœur du charmant Village Médocain, À quelques encablures (8kms) se trouve la station balnéaire de Montalivet-les-Bains ayant contribuée à la renommée de la destination grâce à son accès direct sur l’océan.
La Maison se compose comme suit:
Entrée , donnant sur une pièce de vie lumineuse plus de 70m².
- Double Séjour/salon avec son poêle à granulés .
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée. Belle hauteur sous plafond 2.70m.
- Arrière cuisine/cellier.
Vous profiterez également d'une grande terrasse accessible depuis le salon/séjour.
- Une suite parentale avec salle d'eau WC et dressing ( chambre d'appoint ou bureau possible ).
- Un couloir ou vous découvrez, Deux autres Chambres de belles dimensions.
- Une salle d'eau +WC.
DEPENDANCE:
-Grande Chambre , avec sanitaire. Idéal pour recevoir la famille, amis…
Le Jardin ( environ 4300m²) arboré propose plusieurs zones ombragées. Puit avec pompe électrique pour arrosage du jardin. Grande terrasse / Auvent + de 32m², pour profiter en toute saison. Store Banne. Abris de jardin.
Un portail électrique solaire vous mène sur une grande allée parking gravillonnée ainsi que 2 carports, vos véhicules seront à l'abris . Garage/Atelier.
Panneaux solaires ( revente d'environ 1000€/an ).
POUR LE CONFORT:
- Poêle à granulés ( Godin ) programmable .
- Radiateur électrique céramique, programmable.
- Rénovation récente , matériaux de qualité .
- Double vitrage. Isolation .
- Puit
- Panneaux solaire
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie naturel sans renoncer à la proximité des commodités et l'Océan . Ne manquez pas cette opportunité unique.
Coup de cœur garanti .
Pour plus d'informations ou une visite , merci de contacter : Eric De Rozario au : 06 14 29 45 82 ou email : [email protected]
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC
Les points forts du bien
- Proche Commerces-Ocean-
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresPortail motorisé
- Surface au sol155 m²
- Séjour43 m²
- Surface terrasse32 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1998
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationoui , laine de roche
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur10
- AssainissementIndividuel
- Toituretuiles
- LocalisationVendays-Montalivet 33930
- RéférenceED 340
Détail des pièces
- Double séjour43.20 m²
- Cuisine dinatoire aménagée et équipée 26 m²
- Arrière cuisine3.60 m²
- Couloir3 m²
- Suite parentale, salle d'eau, WC, dressing27 m²
- Chambre, baie vitrée9.91 m²
- Chambre15.80 m²
- Salle d'eau + wc . fenêtre , wmc4.30 m²
- Chambre + sanitaire ( lavabo,WC) 17.80 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
